В каком районе выбрать коммерческое помещение?

Одним из важных факторов, влияющих на принятие решения о покупке, является расположение недвижимого имущества. Начинающие инвесторы могут сомневаться, где покупать коммерческий объект. Это может быть новый или старый район.

Сегодня большой популярностью пользуется недвижимость возле метро Люблино, Крылатское, Домодедовская и в других районах. Выбор месторасположения зависит от ряда факторов. В каждом районе стоимость недвижимого имущества может существенно отличаться. На что обратить внимание при выборе местонахождения коммерческой недвижимости, рассмотрено дальше.

Старый или новый район?

Обычно в новом спальном районе стоимость коммерческой недвижимости на порядок ниже, чем в жилом. Это может казаться выгодным предложением для начинающего инвестора. Однако шансы потерпеть неудачу в этом случае выше. Существует несколько рисков при покупке помещения в новом районе:

• жителей в районе пока что мало, поэтому арендаторы не спешат заключать сделки для ведения своего бизнеса в этом районе;
• инфраструктура еще не сложилась, поэтому велика вероятность, что в районе работают предприятия одного профиля;
• частая смена арендаторов, арендные потоки нестабильны;
• транспортная развязка неудобная, поэтому поток клиентов компаний, арендующих коммерческие помещения в новых районах, ниже.

В перспективе может оказаться, что место выбрано неудачно, помещение не приносит прибыль. Со временем инфраструктура, транспортная развязка улучшаются, появляется больше жителей, гостей района. Но до этого момента инвестор может не получать прибыли от своего приобретения, терпит убытки.

В старом районе локация уже обжитая, поэтому становится понятно, каких организаций здесь не хватает. Есть информация, как распределены пешеходные потоки, какие компании работают рядом с коммерческой недвижимостью. Это позволяет выбирать нежилой объект в соответствии с потребностями бизнеса.

Разница в цене

Провести комплексный анализ в старом районе гораздо проще, чем в новом. Это снижает риски инвесторов. Поэтому стоимость объектов в населенном районе может быть выше. Покупать недвижимость в новом районе нужно очень осторожно. Желательно, чтобы это было универсальное помещение, в котором при необходимости смогут работать компании разного профиля. Это повышает шансы на успех.